Mặt Bằng Vista Văn La 2026: Phân Tích Chi Tiết Từng Loại Căn, Giá Bán & Vị Trí Đẹp Nhất
Tại Sao Phải Đọc Kỹ Mặt Bằng Vista Văn La Trước Khi Booking?
Phần lớn người mua bất động sản dừng lại ở câu hỏi “có nên mua không?” mà bỏ qua câu hỏi quan trọng hơn: “Căn nào trong tòa là tốt nhất trong tầm giá của mình?”
Chênh lệch giữa một căn được chọn kỹ và một căn chọn vội có thể là hàng trăm triệu đồng giá trị thực tế — do hướng nhà, tầng, view và diện tích sử dụng.
Bài phân tích mặt bằng Vista Văn La này được viết để giúp anh chị đưa ra quyết định chính xác đó, dựa trên bản vẽ chính thức của SJ Group và thông tin thị trường cập nhật tháng 5/2026.
👉 Tổng quan đầy đủ dự án: The Vista Văn La – Thông tin mới nhất 2026
📞 Nhận bảng hàng + tư vấn chọn căn miễn phí: Gọi / Zalo 091-777-8383
1. Tổng Quan Mặt Bằng Khu Đô Thị Vista Văn La
The Vista Văn La được quy hoạch theo mô hình TOD – Transit-Oriented Development (đô thị định hướng giao thông công cộng), lấy ga Metro Văn Khê làm trọng tâm kết nối.
Đây là tiêu chuẩn quy hoạch tiên tiến nhất hiện nay, đã được chứng minh tại Singapore, Tokyo và nhiều đô thị châu Á phát triển.
- Mặt bằng Vista Văn La được quy hoạch theo hướng mở, đề cao sự kết nối và tiếp cận linh hoạt. Hệ thống đường nội khu rộng 13,5–24m, bố trí dạng ô cờ, giúp lưu thông thông suốt.
- Các khối nhà được sắp xếp hợp lý, tạo khoảng thoáng giữa các công trình, đảm bảo tầm nhìn rộng và khả năng đón gió tự nhiên cho từng sản phẩm.
Hơn 54% quỹ đất dành cho đường, vỉa hè và cây xanh. Phần còn lại phân bổ cho nhà ở và tiện ích công cộng.
- Tỷ lệ đất xây dựng nhà ở chiếm chưa đến một nửa tổng diện tích, nên khoảng cách giữa các công trình đủ rộng để không bị bí.
- Hai tòa nhà CT2B & CT3B (còn gọi là tòa V1 & V2) cao 25 tầng được bố trí tại vị trí ở giữa, đảm bảo tầm nhìn thoáng đãng.
Điểm nhấn đắt giá nhất trong bản đồ quy hoạch 1/500 chính là sự bố trí các tháp cao tầng V1, V2 cùng tòa đỗ xe tập trung (ký hiệu P3).
- Việc dành riêng một ô đất quy mô cho hạ tầng giao thông tĩnh ngay sát các khối nhà cao tầng giải quyết triệt để nỗi lo lớn nhất của cư dân Hà Đông: không gian để xe.
- Ngoài ra, ô đất dịch vụ cộng đồng (ký hiệu CT2A) được đặt tại trung tâm, đóng vai trò là “trái tim” cung cấp tiện ích cho toàn khu.
- Việc tách biệt hoàn toàn luồng giao thông giữa khu vực Shophouse sầm uất tại khối đế tòa nhà với lối đi riêng của khu thấp tầng cho thấy một tư duy quy hoạch sâu sắc, tôn trọng sự tĩnh lặng cần thiết cho gia chủ.
Những con số quy hoạch nổi bật:
| Chỉ tiêu | Số liệu |
|---|---|
| Tổng diện tích khu đất | 122.895 m² (~12,3 ha) |
| Mật độ xây dựng toàn khu | Chỉ 26% |
| Đất dành cho đường, vỉa hè, cây xanh | >54% quỹ đất |
| Diện tích cây xanh & TDTT | ~7.000 m² |
| Công viên sinh thái nội khu | ~2.000 m² |
| Chiều rộng đường nội khu | 13,5 – 24m (bố trí dạng ô cờ) |
| Chứng chỉ xanh | EDGE (IFC – Ngân hàng Thế giới) |
| Giải thưởng | Asia Pacific Property Awards 2026–2027 – Mixed Use Architecture Vietnam |
Bố cục mặt bằng Vista Văn La tổng thể:
Hai tháp cao tầng V1 và V2 (25 tầng) được đặt tại trung tâm khu đất, tối ưu tầm nhìn và đón gió hai chiều.
Khu thấp tầng (liên kế TT1–TT9, biệt thự BT1–BT4) bao quanh theo dạng vành đai, tạo thành “bức tường xanh” tự nhiên.
Tòa văn phòng – dịch vụ (CT2A, 12 tầng, ~8.000m²) được đặt tách biệt, tránh ảnh hưởng luồng giao thông đến khu ở.
Nhà đỗ xe tập trung (P3, 5 tầng + 2 hầm) giải quyết triệt để vấn đề đỗ xe — điểm yếu lớn nhất của phần lớn chung cư Hà Đông.
2. Cấu Trúc Tòa V1 Theo Tầng
Tòa V1 được thiết kế theo phong cách hiện đại – tối giản, ưu tiên mặt kính lớn, ban công rộng, tối ưu ánh sáng tự nhiên.
Facade đạt chuẩn Singapore — tiêu chuẩn thẩm mỹ cao nhất trong phân khúc chung cư cao cấp tại Hà Nội hiện nay.
10 thang máy tốc độ cao, mật độ 42 căn/thang — tương đương tiêu chuẩn khách sạn 6 sao.
| Tầng | Chức năng |
|---|---|
| Tầng hầm B1–B2 | Bãi đỗ xe thông minh |
| Tầng 1 | Khu thương mại · Eco Path · Sảnh đón cư dân · Nhà trẻ (CT3B) |
| Tầng 3 | Văn phòng thương mại |
| Tầng 4 | Tầng tiện ích cao cấp (13 hạng mục) |
| Tầng 5–24 | Căn hộ tiêu chuẩn – 20 loại căn/tầng |
| Tầng 25 | Penthouse NV – 4 loại căn đặc biệt diện tích siêu lớn |
| Tầng mái | Vườn dạo · Sân Pickleball · Khu thể thao |
Tổng số căn tòa V1: ~416 căn (20 tầng × 20 căn + 16 căn penthouse tầng 25)
3. Mặt Bằng Vista Văn La Tầng 5–24
Bảng Đầy Đủ 20 Căn & Giá Tham Khảo
Mỗi tầng từ 5 đến 24 bố trí 20 căn hộ chia thành 3 nhóm loại theo màu sắc trên bản vẽ chính thức.
Giá tham khảo tính theo mức trung bình 9X triệu/m² tim tường (bao gồm VAT & CSBH, chưa bao gồm KPBT) — mức giá được SJ Group công bố chính thức cho giai đoạn 1.
📋 Bảng chi tiết 20 căn — Tầng 5–24 Tòa V1
| Mã căn | Loại | DT Tim tường | DT Thông thủy | Vị trí | Giá tham khảo (tỷ đồng) |
|---|---|---|---|---|---|
| V1.01 | 3PN | 104,93 m² | 97,21 m² | Góc Đông Bắc – mặt tiền | ~9,7 – 10,5 tỷ |
| V1.02 | 2PN | 75,02 m² | 69,16 m² | Mặt tiền QL Quang Trung | ~6,9 – 7,5 tỷ |
| V1.03 | 2PN | 75,02 m² | 69,16 m² | Mặt tiền | ~6,9 – 7,5 tỷ |
| V1.03A | 2PN | 75,02 m² | 69,16 m² | Mặt tiền | ~6,9 – 7,5 tỷ |
| V1.04 | 2PN | 75,02 m² | 69,16 m² | Mặt tiền | ~6,9 – 7,5 tỷ |
| V1.05 | 2PN | 97,21 m² | — | Mặt tiền – rộng | ~9,0 – 9,7 tỷ |
| V1.06 | 3PN | 104,88 m² | 97,21 m² | Góc Tây Bắc | ~9,7 – 10,5 tỷ |
| V1.07 | 3PN+ | 112,13 m² | 103,47 m² | Góc Tây – căn lớn | ~10,4 – 11,2 tỷ |
| V1.08 | 2PN | 76,79 m² | 70,32 m² | Cánh Tây | ~7,1 – 7,7 tỷ |
| V1.09 | 2PN | 70,16 m² | 63,98 m² | Giữa – view nội khu | ~6,5 – 7,0 tỷ |
| V1.10 | 2PN | 70,16 m² | 63,98 m² | Giữa – view nội khu | ~6,5 – 7,0 tỷ |
| V1.11 | 2PN | 69,80 m² | 63,98 m² | Giữa – view nội khu | ~6,5 – 7,0 tỷ |
| V1.12 | 2PN | 69,61 m² | 63,98 m² | Giữa – view nội khu | ~6,5 – 7,0 tỷ |
| V1.13 | 2PN | 76,80 m² | 70,20 m² | Cánh Nam | ~7,1 – 7,7 tỷ |
| V1.14 | 3PN+ | 112,15 m² | 103,77 m² | Góc Nam – hướng đẹp | ~10,4 – 11,2 tỷ |
| V1.15 | 3PN+ | 112,13 m² | 103,47 m² | Góc Nam – hướng đẹp | ~10,4 – 11,2 tỷ |
| V1.16 | 2PN | 76,04 m² | 70,49 m² | Cánh Đông Nam | ~7,0 – 7,6 tỷ |
| V1.17 | 2PN | 67,78 m² | 61,39 m² | Cánh Đông – nhỏ nhất | ~6,3 – 6,8 tỷ |
| V1.18 | 2PN | 75,00 m² | 69,16 m² | Cánh Đông | ~6,9 – 7,5 tỷ |
| V1.19 | 2PN | 75,02 m² | 69,16 m² | Cánh Đông | ~6,9 – 7,5 tỷ |
| V1.20 | 3PN | 104,92 m² | 97,21 m² | Góc Đông Bắc – mặt tiền | ~9,7 – 10,5 tỷ |
(*) Giá tham khảo tính theo mức 9X triệu/m² tim tường, chưa bao gồm chiết khấu GĐ1 (tối đa 12%), phí bảo trì (KPBT) và nội thất. Giá chính thức từng căn theo tầng được xác định tại HĐMB.
Tóm tắt theo nhóm loại căn
| Loại | Số căn/tầng | DT tim tường | DT thông thủy | Giá khởi điểm |
|---|---|---|---|---|
| 2PN | 14 căn | 67,78 – 97,21 m² | 61,39 – 70,49 m² | từ ~6,3 tỷ |
| 3PN | 3 căn (V1.01, V1.06, V1.20) | 104,88 – 104,93 m² | ~97,21 m² | từ ~9,7 tỷ |
| 3PN+ | 3 căn (V1.07, V1.14, V1.15) | 112,13 – 112,15 m² | 103,47 – 103,77 m² | từ ~10,4 tỷ |
📞 Nhận bảng giá chi tiết từng căn theo tầng: Gọi / Zalo 091-777-8383
4. Mặt Bằng Vista Văn La Tầng 25: Penthouse NV & Giá
Tầng 25 là tầng đặc biệt nhất tòa V1, được thiết kế riêng với bộ sưu tập căn NV (Never-before-seen View) — những “dinh thự trên không” chỉ chiếm khoảng 1% tổng số căn của toàn dự án.
Đây cũng là tầng duy nhất kết nối trực tiếp với tầng mái (vườn dạo, sân Pickleball, khu thể thao).
Bảng căn tầng 25 Tòa V1
| Mã căn | Loại | DT Tim tường | DT Thông thủy | Vị trí | Giá tham khảo |
|---|---|---|---|---|---|
| V1.01 | NV 4PN | 171,62 m² | 161,43 m² | Siêu căn góc – view toàn cảnh | ~20 – 22 tỷ |
| V1.02 | NV 4PN | 158,35 m² | 149,27 m² | Mặt tiền 4PN lớn | ~18 – 20 tỷ |
| V1.03 | 2PN | 75,02 m² | 69,16 m² | Tiêu chuẩn | ~7,2 – 7,8 tỷ |
| V1.03A | 3PN | 104,88 m² | 97,22 m² | — | ~10,1 – 10,9 tỷ |
| V1.05 | 3PN+ | 112,13 m² | 103,90 m² | Góc Tây | ~10,8 – 11,6 tỷ |
| V1.06 | 2PN | 76,79 m² | 71,20 m² | — | ~7,4 – 8,0 tỷ |
| V1.07 | 2PN | 70,16 m² | 65,08 m² | Giữa | ~6,7 – 7,3 tỷ |
| V1.08 | 2PN | 70,16 m² | 64,27 m² | Giữa | ~6,7 – 7,3 tỷ |
| V1.09 | 2PN | 69,61 m² | 64,27 m² | Giữa | ~6,7 – 7,3 tỷ |
| V1.10 | 2PN | 69,61 m² | 64,27 m² | Giữa | ~6,7 – 7,3 tỷ |
| V1.11 | 2PN | 76,80 m² | 70,57 m² | Cánh Nam | ~7,4 – 8,0 tỷ |
| V1.12 | 3PN+ | 112,15 m² | 103,90 m² | Góc Nam | ~10,8 – 11,6 tỷ |
| V1.13 | 3PN+ | 112,13 m² | 103,90 m² | Góc Nam | ~10,8 – 11,6 tỷ |
| V1.14 | 2PN | 76,04 m² | 70,49 m² | Cánh Đông | ~7,3 – 7,9 tỷ |
| V1.15 | NV 3PN | 151,11 m² | 140,47 m² | Góc Đông siêu lớn | ~17 – 19 tỷ |
| V1.16 | NV 4PN | 171,58 m² | 161,65 m² | Siêu căn góc Đông Bắc | ~20 – 22 tỷ |
Đặc quyền của căn penthouse NV
- V1.01 & V1.16 NV 4PN (171m²): Hai căn lớn nhất tòa, view 270° từ tầng cao nhất, tiếp giáp trực tiếp tầng mái có vườn dạo và sân Pickleball
- V1.02 NV 4PN (158m²): View mặt tiền đường Quang Trung + Metro Văn Khê, 4 phòng ngủ đầy đủ cho gia đình nhiều thế hệ
- V1.15 NV 3PN (151m²): Căn góc Đông lớn nhất nhóm 3PN, view cảnh quan nội khu xanh + ga Metro
(*) Giá penthouse tầng 25 ước tính theo mức ~12X triệu/m² tim tường — mức giá phân khúc penthouse cao cấp Hà Đông. Giá chính thức xác nhận khi mở bán T8–9/2026.
5. Phân Khu Thấp Tầng: Liền Kề & Biệt Thự
Phân khu thấp tầng của dự án được quy hoạch đồng bộ, gồm liền kề, shophouse và biệt thự, đáp ứng nhu cầu vừa ở vừa kinh doanh.
Sản phẩm có mặt tiền rộng, thiết kế hiện đại, tối ưu công năng và đảm bảo không gian sống riêng tư.
Cơ cấu sản phẩm thấp tầng
| Loại | Số căn | Diện tích | Số tầng | Mật độ XD |
|---|---|---|---|---|
| Liền kề/ Shophouse (LK/SH) | 148 căn | 64,9 – 258,4 m² | 4 tầng | 76% |
| Biệt thự song lập (BTSL) | 16 căn | 175,7 – 253,9 m² | 3 tầng | 34% |
| Biệt thự đơn lập (BTDL) | 51 căn | 152,2 – 579,8 m² | 3 tầng | 34% |
| Tổng thấp tầng | 215 căn | — | — | — |
Giá bán thấp tầng
Đây là thông tin giá mới nhất được khai thác tháng 5/2026:
Đơn giá dự kiến thấp tầng: ~12X triệu/m² đất
Để so sánh, mặt bằng giá thấp tầng khu vực lân cận hiện tại:
- Khu Park City (Hà Đông): ~290 triệu/m²
- Khu La Casta (Văn Phú): ~300 triệu/m²
- The Vista Văn La (GĐ1): ~12X triệu/m² — thấp hơn 55–60% so với các khu đã hình thành lân cận
Thời gian bàn giao thấp tầng: Dự kiến Q3/2027 Bàn giao: Xây thô, hoàn thiện mặt ngoài
📞 Nhận bảng giá thấp tầng chi tiết: Gọi / Zalo 091-777-8383
6. Hệ Thống Tiện Ích 45+ Hạng Mục Theo Tầng
Tiện ích nội khu mặt đất (23 hạng mục)
| # | Tên tiện ích | Nhóm |
|---|---|---|
| 1 | Cổng chính | Hạ tầng |
| 2 | Quảng trường thương mại | Thương mại |
| 3 | Công viên cộng đồng | Cảnh quan |
| 4 | Quảng trường tiếp cận khu dân cư | Hạ tầng |
| 5 | Bãi đỗ xe khu dân cư | Hạ tầng |
| 6 | Điểm trả khách khu dân cư | Hạ tầng |
| 7 | Đường đi bộ yên tĩnh | Cảnh quan |
| 8 | Không gian vườn tập trung | Cảnh quan |
| 9 | Công viên sinh thái cộng đồng | Sinh thái |
| 10 | Lối đi Blossom | Cảnh quan |
| 11 | Lối đi dạo Rain Garden | Cảnh quan |
| 12 | Khu nghỉ ngơi Shophouse | Thương mại |
| 13 | Không gian linh thiêng | Văn hóa |
| 14 | Công viên tính của biệt thự | Cảnh quan BT |
| 15 | Vườn kết nối | Cảnh quan |
| 16 | Công viên gia đình | Vui chơi |
| 17 | Vòng xoay | Hạ tầng |
| 18 | Đường dạo bộ Wellbeing | Sức khỏe |
| 19 | Đường đi bộ trong rừng | Thiên nhiên |
| 20 | Lối vào rừng | Thiên nhiên |
| 21 | Trường mầm non | Giáo dục |
| 22 | Trường Tiểu học | Giáo dục |
| 23 | Tháp văn phòng – dịch vụ (12 tầng, ~8.000m²) | Thương mại |
Tầng 1
- Khu mua sắm thương mại
- Tuyến đường Eco Path (đường xanh kết nối nội khu)
- Sảnh đón tiếp cư dân
- Nhà trẻ (tại CT3B)
Tầng 3
- Văn phòng thương mại (toàn bộ tầng)
Tầng 4 — Tầng tiện ích đỉnh cao (13 hạng mục)
Đây là tầng đầu tư nhiều nhất — điểm khiến Vista Văn La vượt xa phần lớn chung cư cùng phân khúc tại Hà Đông:
| # | Tiện ích tầng 4 | Điểm đặc biệt |
|---|---|---|
| 1 | Bể bơi trong nhà | 4 mùa, không phụ thuộc thời tiết |
| 2 | Bể bơi bốn mùa | Ngoài trời có mái che |
| 3 | Bể bơi trẻ em | Riêng biệt, an toàn |
| 4 | Phòng xông hơi | Spa tiêu chuẩn quốc tế |
| 5 | Phòng Gym | Trang thiết bị cao cấp |
| 6 | Phòng Yoga | Không gian tĩnh tâm |
| 7 | Phòng sinh hoạt cộng đồng | Hội họp, sự kiện cộng đồng |
| 8 | Không gian games đa năng | Giải trí đa dạng lứa tuổi |
| 9 | Khu vui chơi trẻ em trong nhà | An toàn có mái che 4 mùa |
| 10 | Không gian sáng tạo trẻ em | Học & chơi kết hợp |
| 11 | Co-working space | Làm việc linh hoạt |
| 12 | Thư viện | Đọc sách, nghiên cứu yên tĩnh |
| 13 | Lounge | Tiếp khách, thư giãn cao cấp |
Tầng mái (4 hạng mục)
| # | Tiện ích tầng mái |
|---|---|
| 1 | Vườn dạo trên mái |
| 2 | Sân Pickleball trên mái |
| 3 | Khu thể thao trên mái |
| 4 | Đường dạo vòng quanh mái |
Lưu ý đặc quyền: Cư dân tầng 25 (penthouse NV) có khả năng tiếp cận trực tiếp tầng mái — đặc quyền không dành cho căn thông thường.
7. Phân Tích Vị Trí Căn Đẹp Nhất
Dựa trên mặt bằng Vista Văn La thực tế và các tiêu chí đánh giá chuyên môn (hướng, tầng, view, diện tích, thông gió), đây là bảng xếp hạng 5 nhóm vị trí:
Nhóm A — Căn góc 3PN+ hướng Nam/Tây Nam (V1.14 & V1.15)
Tại sao đây là căn tốt nhất tòa?
- Hướng Nam và Nam/Đông Nam: đón gió tự nhiên tốt nhất Việt Nam theo phong thủy lẫn khoa học
- Vị trí góc: hai mặt thoáng, ban công rộng, nhiều cửa sổ hơn căn giữa
- Diện tích 112m² tim tường: căn lớn nhất trong nhóm tầng tiêu chuẩn
- Không đối diện trực tiếp mặt đường chính → yên tĩnh hơn V1.01/V1.06
Phù hợp: Gia đình 4–6 người, nhà đầu tư cho thuê gia đình trung cấp cao
Nhóm B — Căn góc 3PN mặt tiền (V1.01 & V1.20)
- Hai căn góc Đông Bắc, hướng mặt tiền đường Quang Trung + view Metro
- Loại 3PN, ~97m² thông thủy: diện tích sử dụng tốt cho 3–4 người
- Tầng cao (18–24): view thành phố rộng mở, không bị các tòa che
Phù hợp: Nhà đầu tư cho thuê premium, gia đình thích view đô thị sầm uất
Nhóm C — Căn 2PN hướng Đông/Đông Nam (V1.16, V1.18, V1.19)
- Hướng Đông và Đông Nam: đón nắng sáng, không nóng buổi chiều
- Diện tích 69–76m² thông thủy: phù hợp gia đình 2–3 người hoặc cho thuê
- V1.16 và V1.18 (75–76m²): cân bằng nhất giữa diện tích và hướng
Phù hợp: Gia đình trẻ mua ở thực, nhà đầu tư cho thuê dài hạn
Nhóm D — Căn góc 3PN+ hướng Tây (V1.07)
- Góc Tây, 112m²: căn lớn nhất cánh Tây
- Lưu ý: Hướng Tây nóng buổi chiều → cần tính đến chi phí điều hòa
- Lợi thế: Tầm nhìn thoáng về phía Tây, ít bị che khuất
Phù hợp: Người chấp nhận đánh đổi hướng để lấy diện tích và vị trí góc
Nhóm E — Căn 2PN view nội khu (V1.09–V1.12)
- Diện tích nhỏ nhất tòa (63,98m² thông thủy) → giá vào thấp nhất
- View xanh, yên tĩnh, ít tiếng ồn
- Tỷ suất cho thuê theo % cao nhất (vốn thấp, giá thuê tương đương)
Phù hợp: Ngân sách vừa, mua để cho thuê sinh viên/người độc thân
8. Gợi Ý Chọn Căn Theo Mục Tiêu & Ngân Sách
| Ngân sách | Mục tiêu | Căn gợi ý | Lý do |
|---|---|---|---|
| 6,3 – 7 tỷ | Cho thuê sinh viên / đầu tư vốn thấp | V1.09–V1.12 (2PN, ~64m²) tầng 8–15 | Vốn thấp nhất, tỷ suất % cao nhất |
| 7 – 7,7 tỷ | Ở thực gia đình trẻ | V1.16 hoặc V1.18 (2PN, ~75m², hướng Đông Nam) tầng 12–18 | Hướng đẹp, giá hợp lý |
| 7,5 – 8 tỷ | Vừa ở vừa cho thuê | V1.08 hoặc V1.13 (2PN, ~76m²) tầng 15–20 | Diện tích tốt, vị trí cân bằng |
| 9,7 – 10,5 tỷ | Ở thực gia đình 4 người | V1.01 hoặc V1.20 (3PN, ~97m² TT) tầng 15–24 | Căn góc 3PN, view rộng |
| 10,4 – 11,2 tỷ | Đầu tư cao cấp / ở thực rộng rãi | V1.14 hoặc V1.15 (3PN+, 112m²) tầng 18–24 | Vị trí góc đẹp nhất tòa, hướng Nam |
| 17 – 22 tỷ | Penthouse / tích sản cao cấp | V1.15 NV (151m²) hoặc V1.01/V1.16 NV (171m²) tầng 25 | Sản phẩm hiếm, view đỉnh, kết nối tầng mái |
Nguyên tắc chọn tầng tối ưu:
- Tầng 5–9: Tiết kiệm nhất, view còn hạn chế
- Tầng 10–15: Cân bằng tốt giữa giá và view
- Tầng 16–20: View tốt, được khuyến nghị nhất cho ở thực
- Tầng 21–24: Premium view, giá cao hơn 5–10% so với tầng trung
- Tầng 25: Penthouse NV — giá riêng, số lượng cực giới hạn
📞 Tư vấn chọn căn theo ngân sách cụ thể – Miễn phí: Gọi / Zalo 091-777-8383
9. Tiến Độ Xây Dựng & Lịch Mở Bán
Đây là thông tin được nhiều người mua quan tâm nhất — và cũng là thông tin được cập nhật mới nhất từ khai thác internet tháng 5/2026:
Tiến độ thực tế Q2/2026
- Hạ tầng kỹ thuật khu đô thị: đang hoàn thiện dần đồng bộ
- Khu thấp tầng: đang bước vào giai đoạn san lấp mặt bằng
- Khu cao tầng (V1, V2): đang triển khai ép cọc nền móng, tập kết máy móc và vật liệu xây dựng
Lịch mở bán chính thức (cập nhật tháng 5/2026)
| Phân khu | Dự kiến mở bán | Dự kiến bàn giao |
|---|---|---|
| Thấp tầng (LK, BT) | T6–7/2026 | Q3/2027 |
| Cao tầng (V1, V2) | T8–9/2026 | Q4/2028 |
Bốc thăm phân căn
Dự kiến tháng 5/2026 — nghĩa là quá trình xác nhận vị trí căn cho khách booking GĐ1 đang diễn ra ngay trong thời điểm bài viết này được xuất bản.
Đây là lý do cực kỳ quan trọng để hành động sớm nếu anh chị đang cân nhắc.
Ý nghĩa với nhà đầu tư
Lịch mở bán thấp tầng T6–7/2026 — tức là chỉ còn khoảng 1–2 tháng — xác nhận dự án đang đúng tiến độ cam kết.
Người đặt booking GĐ1 sẽ được ưu tiên chọn căn trước khi mở bán đại trà, hưởng giá GĐ1 thấp hơn thị trường và chiết khấu Early Bird 2% (200 khách đầu tiên).
10. FAQ Về Mặt Bằng Vista Văn La
Mặt bằng tòa V2 có giống tòa V1 không?
- Thông tin mặt bằng Vista Văn La chi tiết tòa V2 chưa được SJ Group công bố rộng rãi tính đến tháng 5/2026. Liên hệ 091-777-8383 để nhận mặt bằng V2 khi có.
Diện tích tim tường và thông thủy khác nhau bao nhiêu?
- Theo bản vẽ chính thức, chênh lệch từ 5–8m² tùy căn. Ví dụ: V1.02 có 75,02m² tim tường và 69,16m² thông thủy (chênh 5,86m²). Giá niêm yết tính theo diện tích tim tường.
Căn nào hướng Đông Nam tốt nhất cho phong thủy?
- V1.14 và V1.15 (3PN+, góc Nam) là hai căn có hướng đẹp nhất theo tiêu chí phong thủy lẫn khoa học: hướng Nam/Đông Nam đón gió mát, tránh nóng tây chiều, ánh sáng tự nhiên tốt quanh năm.
Giá penthouse Vista Văn La bao nhiêu tiền?
- Penthouse tầng 25 (căn NV) ước tính từ ~17–22 tỷ tùy diện tích (151–171m²), theo mức ~12X triệu/m² tim tường. Giá chính thức xác nhận khi mở bán T8–9/2026. Liên hệ 091-777-8383 để được ưu tiên thông tin sớm.
Làm thế nào để đặt trước căn cụ thể theo ý muốn?
- Bước 1: Liên hệ 091-777-8383 để xem bảng hàng available theo tầng, hướng, diện tích. Bước 2: Chốt căn cụ thể. Bước 3: Booking 100 triệu để giữ chỗ trước bốc thăm phân căn (dự kiến T5/2026).
Phí bảo trì (KPBT) Vista Văn La là bao nhiêu?
- Thông thường 2% giá trị căn hộ theo Luật Nhà ở — thu một lần tại thời điểm bàn giao. Ví dụ: Căn 7 tỷ → KPBT ~140 triệu. Lưu ý đây là khoản không được tính vào giá niêm yết.
Hiện tại: The Vista Văn La đang trong giai đoạn nhận Booking
Anh chị có nhu cầu mua sớm, vui lòng Booking Vista Văn La đặt chỗ trước – để nhận được nhiều ưu đãi và quyền chọn căn đẹp!
📞 Liên hệ ngay Hotline 091-777-8383 (hoặc nhắn Zalo cùng số) để nhận bảng giá cập nhật mới nhất, chính sách ưu đãi đặc biệt và được tư vấn chọn căn đẹp nhất dự án – hoàn toàn miễn phí, không ràng buộc.
Xem Thêm Vista Văn La
- 👉 The Vista Văn La – Thông tin tổng hợp đầy đủ 2026
- 👉 Đánh giá Vista Văn La – Phân tích toàn diện
- 👉 Hướng dẫn booking Vista Văn La GĐ1
- 👉 Tiềm năng đầu tư Vista Văn La 2026
- 👉 Có nên mua Vista Văn La không?
- 👉 SJ Group – Hồ sơ chủ đầu tư Vista Văn La
- 👉 Bảng giá Vista Văn La dự kiến
📞 Nhận bản mặt bằng Vista Văn La đầy đủ + bảng giá + tư vấn chọn căn: Hotline / Zalo: 091-777-8383 Gửi ngay: Mặt bằng V1 & V2 · Bảng hàng available · Bảng giá từng tầng · Phân tích căn theo ngân sách · Hỗ trợ 24/7
Bài viết tổng hợp từ mặt bằng Vista Văn La chính thức do SJ Group công bố (04/2026) và thông tin khai thác internet tháng 5/2026. Thông số diện tích trên bản vẽ mang tính tương đối — thông số chính thức từng căn xác định tại HĐMB. Giá tham khảo tính theo mức 9X triệu/m² (cao tầng) và 12X triệu/m² (thấp tầng) — giá chính thức xác nhận khi mở bán. Cập nhật: 05/2026.
